3 月 21 日，广州市首批配售型保障性住房申购意向预登记正式启动，分别为位于广州市黄埔区的萝岗和苑项目以及白云区的嘉翠苑项目，符合条件的户籍家庭（含单身人士）、人才家庭（含单身人士）可进行申购。据悉，购买配售型保障性住房享有与购买商品住房同等的公共服务权益，相比周边新建商品住宅项目每平方米动辄 3 万至 5 万元的价格，这批配售型保障性住房单价仅需 1 万多元，可大幅降低符合条件购房人的负担。

医疗、教育、生活、交通配套齐全

据了解，广州市首批配售型保障性住房项目自带配套及周边配套完善。其中，萝岗和苑项目位于黄埔区水西路以西，配售型保障性住房共 2411 套，首批供应房源共 936 套，户型为二房或三房，建筑面积 76-93 平方米，销售基准价为 15800 元 / 平方米。项目紧邻广州地铁 7 号线及 21 号线水西地铁站，附近有萝岗敏捷广场商业综合体，自身公建配套有九年一贯制学校、幼儿园、肉菜市场、卫生服务中心、老年活动中心、文化站、居民健身中心等。

嘉翠苑项目位于白云区嘉禾联边地段，配售型保障性住房共 400 套，本次全部供应，户型为二房或三房，建筑面积 71-89 平方米，销售基准价为 17300 元 / 平方米。项目距离广州地铁 2 号线、3 号线、14 号线的嘉禾望岗地铁站仅数百米，紧邻云门 New Park 商业综合体，公建配套有幼儿园及托儿所、卫生站、居民健身场所等。

广州安居集团表示，此次申购意向预登记全程线上办理，至配售型保障性住房销售公告发布止，预登记人需通过扫描通告指定的二维码在线填报家庭信息。本次申购意向预登记仅用于摸查申请人购房意向，并非正式购房申请，可自由选择是否填写，不对正式申购产生任何影响。正式申购时间将在申购意向预登记后另行通知，如果在正式申购后申购人数大于房源供应数，须进行摇号，继而确定选房。配售型保障性住房采取现房销售模式，办理不动产证后按合同相关约定办理交楼手续。

封闭流转，与商品房市场"双轨制"

据了解，申购人购房后取得配售型保障性住房的全部产权，但不动产权证附记栏将注记以下内容：根据配售型保障性住房管理办法实施封闭管理，不得变更为商品住房上市交易。属于回购、内部流转、继承和离婚析产等情形的，按照广州市住房保障政策相关规定及买卖合同约定办理。

广州安居集团相关负责人表示："配售型保障性住房属于保障房的一类，与商品房市场形成‘双轨制’，严格规定流转方式，剥离金融属性。"据介绍，承购人确实需要转让配售型保障性住房的，可以在 3 年封闭持有期满后在建设运营机构设立（广州安居集团有限公司）的配售型保障性住房流转平台上挂牌出售，若挂牌出售 1 年后确无人购买且满足相关条件的，可以向建设运营机构申请退回配售型保障性住房，退回价格按照原购房价格每年扣减 1% 计算（不足 1 年按 1 年计算）。

"首批配售型保障性住房对商品房市场冲击比较小。"广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，"这些房源主要分配给在广州工作的人才群体和新市民、年轻人，实惠的定价是这类人群可支付的。首批两个项目位于黄埔区、白云区，都是广州新兴产业集聚的区域，也是新市民、年轻人集聚的区域，项目供应对需求的匹配度比较高。根据广州配售房供应计划，未来一段时间合计供应 1 万套的配售型保障性住房，结合广州既有的租赁型的保障性住房，这也意味着广州在保障房体系建立起了有租有买、先租后买的低成本的保障住房供应模式。"

一图看懂配售型保障性住房

文 | 记者 徐炜伦

图 | 记者 徐炜伦（除署名外）